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2022.03.31

凯发体育app中国2021全年业绩平稳,将坚定走有质量、稳健的新发展之路

2022年3月31日,凯发体育app中国控股有限公司(股票代码:01233.HK,以下简称“凯发体育app中国”)在线上举行2021年全年业绩发布会。


▲凯发体育app中国线上业绩发布会

凯发体育app中国董事会主席岑钊雄先生(左二)、执行董事牛霁旻先生(左一)、联席总裁周四阳先生(右二)、投资者关系高级经理周莹女士(右一)

(注:首席财务官黄嗣宁因香港疫情关系,线上参加,未出席发布会现场)

在行业与市场剧烈波动的大环境下,2021年,凯发体育app中国保持了平稳、健康的发展。2021年,凯发体育app中国录得合同销售额955.9亿元人民币,同比下降4.8%;营业收入达436.4亿元人民币,同比增长13.1%;核心净利润达48.0亿元人民币,同比下降10.9%;核心净利润率为11.0%,同比下降3个百分点。

公司管理层表示,未来凯发体育app中国将更加主动地适应国家政策和方向,调整公司经营模式,走有质量、稳健的新发展模式,推动企业可持续发展。

持续降低杠杆水平 构建安全的基本面

一直以来,凯发体育app中国保持稳健的财务风格,构建安全的基本面。

报告显示,2021年,凯发体育app中国通过主动管理债务,杠杆水平持续下降。截至2021年末,凯发体育app中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。公司“三道红线”的指标也继续改善,其中,净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9,这两项指标均优于监管要求;剔除预收账款后的资产负债率为74.6%,较2020年底下降了4个百分点。凯发体育app中国管理层表示,会继续坚定地优化财务指标,全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

同时,凯发体育app中国融资成本也在持续优化,2021年平均成本约6.6%,较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来,凯发体育app中国也通过回购等多项措施,不断向市场传递信心。凯发体育app中国2021年累计回购648万股,总金额达6045万港元;针对2022年4月底到期的美元债,截至2022年2月底,凯发体育app中国已累计回购约8278万美元。

凯发体育app中国表示,未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债,保持良好的流动性,加强安全边际,确保公司平稳发展。

聚焦高价值区域 优质土储支撑未来发展

凯发体育app中国一直深耕粤港澳大湾区,稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。

2021年下半年,中国房地产市场多重承压,销售下行。得益于投资聚焦在中国最有经济活力的区域,市场的抗压性较好及公司策略调整得当,凯发体育app中国在逆势中保持平稳的销售业绩,全年达成合同销售额955.9亿元人民币。

截至2021年末,凯发体育app中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米,其中,在经济发达的大湾区土储占比近90%,足够支持公司今后三年的发展。

发挥城市更新优势 持续贡献高质量土储

基于先发优势及多年耕耘,凯发体育app中国已成为国内城市更新领域的领导者。目前,凯发体育app中国在国内9个城市,拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,潜在总可售面积约4000万平方米,预计总货值超过1万亿,主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年,凯发体育app中国成功转化6个城市更新项目,总建筑面积约128万平方米;其中3个转为土储,总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化,未来城市更新也将持续为凯发体育app中国贡献高质量的土地储备。


▲凯发体育app中国董事会主席岑钊雄先生答与会者问

随着国家政策和金融杠杆红利的褪去,房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段。凯发体育app中国表示,未来公司将保持适度规模,通过打造卓越的产品和服务,提升品牌溢价能力,保持有竞争力的盈利水平。

同时,公司也将继续保持战略的聚焦,聚焦住宅开发业务和城市更新业务,保持适当规模且优质的土地储备;聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域,稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域,实现有质量的发展。


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